МИФЫ ОБ АПАРТАМЕНТАХ

Формат апартаментов начал активно развиваться на рынке недвижимости Московского региона немногим более 5 лет назад. Но, несмотря на такую «молодость», апартаменты сегодня составляют серьезную конкуренцию более привычному «продукту» рынка недвижимости – квартирам. В первую очередь – за счет более привлекательной стоимости. Конечно, как и все новое, формат апартаментов вызывает много вопросов со стороны потенциальных покупателей. Дадим ответы на самые популярные из них, и заодно разберемся в ключевых отличиях апартаментов и квартир.

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

 

Право собственности на апартаменты регистрируется также, как и на любое другое нежилое помещение. Отличия касаются только общего имущества (места общего пользования, крыша, двор): собственники квартир владеют им на правах долевой собственности наряду с другими жителями. Благодаря этому, они могут совместно решать, как им распорядиться. У владельцев апартаментов такое право отсутствует. И, например, для создания на лестничной площадке совместного огороженного тамбура, будет необходимо выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно является застройщик или управляющая компания.

 

 


 

ПРОПИСКА

 

При текущем законодательстве прописаться на постоянной основе в апартаментах невозможно. Однако, на практике жители с этой проблемой сталкиваются крайне редко: основная аудитория апартаментов – это молодежь, которая сохраняя прописку в квартире родителей, может начать самостоятельную жизнь в собственных комфортных апартаментах. При этом, есть также возможность оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с дальнейшей пролонгацией. Кроме того, из-за серьезного роста объемов строительства апартаментов начиная с 2012 года, государство ведет проработку этого вопроса на законодательном уровне. Например, в последней редакции 214 ФЗ, апартаменты уже упоминаются вместе с квартирами через слеш (/).

 

 


 

 

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ/ПРОДЛЕНИЯ ВРЕМЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

 

Процесс идет в строгом соответствии регламентам ФМС. Зарегистрироваться в апартаментах можно по следующему плану:

  • Подготовить оригиналы и копии паспорта и правоустанавливающего документа на помещение.
  • Подать пакет документов в отделение Федеральной миграционной службы либо в многофункциональный центр обслуживания
  • После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, владелец апартаментов должен будет явиться для того, чтобы получить в документы отметку о временной регистрации

 


 

 

ПРОПИСКА/РЕГИСТРАЦИЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА

 

К несовершеннолетним детям применяется тот же регламент оформления регистрации, который описан в предыдущем пункте. 

 


 

 

ОГРАНИЧЕНИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ГОС.УСЛУГАМИ

 

Получение большинства государственных услуг не требует привязки к постоянной регистрации (за исключением получения штампа гражданства или получения паспорта). Если гражданин встал на регистрационный учет в территориальном отделении УФМС и получил временную регистрацию, то он может получить в месте пребывания все необходимые государственные услуги: получить паспорт, свидетельство ИНН, пенсионное свидетельство; записать ребенка в детский сад и в школу; получить бесплатную медицинскую помощь; оформить социальные льготы и многое другое.  

 


 

 

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

 

Для нежилых помещений, к которым юридически относятся апартаменты, устанавливаются более высокие ставки по некоторым коммунальным платежам (водоснабжение, электроэнергия). При этом, по результатам аналитических исследований, выигрыш в цене покупки недвижимости перекрывает эти более высокие расходы на десятилетия вперед.

 


 

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ

 

Использование апартаментов в коммерческих целях (открытие магазина, офиса, кафе и др.) возможно, если эти цели связаны с временным проживанием, так как целевое использование апартаментов – для временного проживания. Для размещения магазина, офиса или кафе, необходимо получение специального разрешения на изменение целевого использования помещения.

 


 

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕНСИИ

 

При наличии временной регистрации пенсию можно будет получать по месту проживания.  Для этого необходимо составить заявление в Пенсионный фонд о получении пособий по месту пребывания. Пенсионное дело будет отправлено по месту нового проживания, и пособия можно будет получать там же. Если выплаты поступают на банковскую карту или счет, нет необходимости заниматься переоформлением.

 


 

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЛЬГОТАМИ

 

Наличие временной регистрации дает возможность родителям оформлять на детей помощь, такую же, как получают родители с постоянной пропиской.

В органы социального обеспечения подаются следующие бумаги:

  • Паспорт матери;
  • Документ на ребенка;
  • Справка, составленная на основе данных трудовой книжки о последнем месте работы матери;
  • Бумаги, подтверждающие тот факт, что отец ребенка не обращался ранее с подобным заявлением в орган соцобеспечения или по месту работы;
  • Справка из органа соцобеспечения граждан населенного пункта постоянной регистрации матери где мать имеет постоянную регистрацию, что она не получала данные пособия.
  • Когда отец ребенка постоянно проживает в регионе, где существуют дополнительные социальные выплаты, нужно принести в орган соцобеспечения документ, подтверждающий проживание ребенка с отцом.

 


 

ЗАКОН О ТИШИНЕ

 

Закон о тишине на апартаменты не распространяется. Однако функцию контроля за соблюдением тишины в установленные Законом часы может взять на себя Управляющая компания.


 

СООТВЕТСТВИЕ ЖИЛЫМ НОРМАМ

 

Несмотря на то, что на апартаменты не распространяются нормы по инсоляции (освещенности), большинство апартаментов этой норме соответствуют (в том числе, за счет увеличенной площади остекления). По всем остальным параметрам (шумоизоляция, вентиляция, теплоизоляция) апартаменты абсолютно идентичны квартирам, поскольку изначально проектировались как жилые помещения.

 


 

 

ВРЕМЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН

 

Процесс получения временной регистрации гражданами других государств идет в строгом соответствии регламентам ФМС к данной категории лиц.

 

 


 

Подробнее о проекте

Резиденция 9-18 - это новый формат жилого пространства в составе многофункционального комплекса в центре города Видное.

  • Удобные планировки
  • Панорамное остекленение
  • Возможна чистовая отделка
  • Охраняемый подземный паркинг
подробнее

Узнай подробнее
о специальных предложениях

Запросить условия

Узнай подробнее о
специальных предложениях

Запросить условия